「エコ住宅」と「国の補助金制度」について 第1回目
住宅エコポイント導入のお知らせ。
新築に３０万、改築（リフォーム・リノベーション）も対象です。
２０１０年１月２８日、２００９年度第２次補正予算が成立し「住宅版エコポイント制度」の導入が正式に決まりました。
省エネ住宅の新築、改築を対象に、上限30万ポイント（１ポイント１円相当）で商品券やリフォーム工事代などに充てられるポイントを付与されます。ポイントの発行及び商品等への交換の申請は、住宅エコポイント事務局において、平成２２年３月８日（月）より受付が開始されました。
※住宅版エコポイントの最新情報は６回目に掲載しております。
対象期間とポイント
・新築住宅は、省エネ基準を満たす住宅エコポイント導入が閣議決定された２００９年１２月８日から今年１２月末までに着工した場合に、１戸あたり３０万ポイント。
・改築（リフォーム・リノベーション）は今年１月１日から年末までに着手した工事が対象となり、１戸あたり計３０万ポイントを限度に、断熱効果がある窓を設けた場合は７千～１万８千ポイント、外壁の断熱化は１０万ポイント、屋根や天井の断熱化は３万ポイント、バリアフリー改修は最大計５万ポイントなどが付与されます。
※詳しくは国土交通省 住宅版エコポイント制度の概要についてをご参照下さい。
今回はエコ住宅への導入についての第１回目となりますので、住宅版エコポイントだけはなく「長期優良住宅」についてもお話をしようと思います。
長期優良住宅導入について
昨年度より最大金額が６００万円の住宅ローン減税の対象になる「長期優良住宅」。
（年末借り入れ残高が５０００万円以上の方が「長期優良住宅」にすると５０００万円を上減として控除率１２％で６００万円の控除額となります。）
「長期優良住宅」とは、住宅を長期にわたって使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減と、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。
では、現実に「長期優良住宅」を建てるには、どうすればよいのでしょう。
まず、認定申請には、建築基準法に基づく建築確認申請をする建築主事がおかれている地方公共団体に行い、長期優良住宅の認定を受けなければいけません。
また、長期優良住宅の認定基準概要では以下の９つの基準を設けています。
劣化の対応
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用でき、通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。（品格法劣化対策等級３相当）
耐震性
稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減をはかり、大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。（品格法耐震等級３相当）
維持管理
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられている。(品格法維持管理対策等級3相当）
省エネルギー性
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されて、次世代省エネルギー基準に適合すること。
(品格法省エネルギー対策等級3相当）
可変性（当社の得意分野）
居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置
バリアフリー性
将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されている。
居住環境
良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたもの。
住戸面積
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有し、戸建て住宅は75㎡以上（2人世帯の一般型誘導居住面積水準）
維持保全計画
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が考えられている。
維持保全計画は「構造耐力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」「給水・排水の設備 」について、点検の時期・内容を定める。
（少なくとも10年ごとに点検を実施すること。）
以上が「長期優良住宅」認定基準概要になります。
長寿命住宅ということで、多くの項目がありますが、表現があいまいで明確な判断にまようような項目もあります。更につっこんで詳しくお知りになりたい方のために、ここでは、国土交通省における長期優良住宅法関連情報に記載されている長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成21年国土交通省告示第209号）と、評価方法基準（平成13年国土交通省告示第1347号） を掲載しておきます。
ご参考になったでしょうか？
エコ住宅を建てる際の注意点として
新築にしてもリフォームにしても、家の構造や基本的な設備の詳細が分からないユーザーは,表面的な減額や国の補助金などに目を奪われ、結果として建築業者の言うなりになってしまうケースが増えています。
またエコを意識した設備や建材を使っても、貧相な空間比率であればその機能は十分発揮できません。
空間比率とは部屋と部屋のつながり（間取り）や、部屋の広さに対する天井の高さ、自然に風が流れる工夫、といったことを語れないまま情報だけが先行しているような気がします。
補助金などを受ける際にたくさんの制約がありますが、制約があることをいいことに自社に都合のよい施工のみを押し付ける業者が多くいるのも事実だと思います。また、あれもダメ、これも出来ないと言われたことも、実際には、建主の望む住まいを工夫次第で十分に反映できる場合があります。家づくりにおいて技術的なことだけに目を奪われるのではなく、家づくりの考え方にも注視する必要があります。
当社の家づくりを参考(特にSTEP７の設計監理ついて）に、他はどのような家づくりを行っているのか調べてみてみると良いでしょう。
次回は、「長期優良住宅の優遇措置」について詳しく解説をしていきます。
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